Asunnon ostamisen vaiheet
Koska kohde El Mirador de la Yesera on täysin muuttovalmis ja rakennuttaja on saanut kaikki tarvittavat luvat Ayuntamientolta (kaupunginvirasto), asuntokauppa voidaan tehdä seuraavilla tavoilla:
Vaihtoehto 1: Ostaja maksaa koko kauppahinnan kerralla kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Tässä tapauksessa ostaja ja myyjä menevät suoraan notaarin toimistoon, jossa allekirjoitetaan virallinen kauppakirja (Escritura de compraventa), tämän jälkeen ostaja hakee saannon kirjaamista (vastaa suomalaista lainhuutoa), jolloin asunto ja sen uusi omistus merkitään maarekisteriin (Registro de la Propiedad) ostajan nimiin.
Vaihtoehto 2: Ostaja maksaa 10% kauppahinnasta ja sen jälkeen kolmen kuukauden kuluessa loppuosan kauppahinnasta.
Tässä tapauksessa ostaja ja myyjä tekevät esikauppakirjan lakimiehen toimistossa. Esikauppakirjaan kirjataan kaupan kohde ja kauppahinta, osapuolten nimet (ostaja ja myyjä) sekä kauppahinnan maksuaikataulu. Samalla suoritetaan 10% maksuerä (käsiraha). Loppukauppahinta maksetaan kolmen kuukauden kuluessa notaarin toimistossa, jossa tuolloin myös ostaja ja myyjä allekirjoittavat lopullisen kauppakirjan (Escritura de compraventa), ostaja hakee saannon kirjaamista ja asunto ja sen uusi omistus merkitään maarekisteriin (Registro de la Propiedad) ostajan nimiin.
Asunnon ostossa tarvittavat asiakirjat
- henkilöllisyystodistus ( DNI) tai ei-espanjassa asuvaksi rekisteröidyllä voimassa oleva passi sekä ulkomaalaisen espanjalainen henkilötunnus (NIE);
- NIE- henkilötunnus haetaan Espanjan paikallisviranomaisilta. NIE tarvitaan mm. asunnon saannon ja uuden omistuksen kirjaamiseksi maarekisteriin (Registro de la Propiedad);
- yhdet valokopiot yllämainituista asiakirjoista.
NIE- ulkomaalaisten henkilötunnuksen hakemiseen tarvittavat asiakirjat
- NIE- numeron hakemuslomake
- Passi
- yhdet valiokopiot asiakirjoista
- 2 kuvaa (3X4 kokoa)
Asioinnin helpottamiseksi on suositeltavaa käyttää paikallista apua NIE –numeron hakemisessa. Mikäli ostaja ei ole henkilökohtaisesti hakemassa NIE- numeroa, tarvitaan kopio passin etusivusta, NIE- hakemuslomake sekä valtakirja valtuutetulle henkilölle NIE- numeron hakemiseksi.
Mikäli ostaja ei ole henkilökohtaisesti paikalla varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa, tarvitaan valtakirja, jolla ostaja valtuuttaa jonkun muun henkilön edustamaan itseään kaupanteossa ja saannon kirjaamisessa. Valtakirjan on oltava ostajan asuinmaan viranomaisen vahvistama (ns. apostille; viralliset leimat ja käännetty espanjaksi) tai Espanjan konsulaatin vahvistama. Yleensä suomalaiset ostajat hankkivat vahvistuksen valtakirjaan julkiselta notaarilta kotipaikkansa maistraatissa.
Vaihtoehto 3: Ostaja ottaa lainan asunnon ostamiseen
Ostaja valitsee espanjalaisen rahoittajapankin, jolla on aluekonttori Fuengirolassa. Promogesa –rakennuttajayhtiön suosittama pankki on ”Caixa Nova”.
Sen jälkeen ostaja ilmoittaa Promogesa rakennuttajayhtiölle, paljonko lainaa pankki antaa asunnon kauppahinnasta ja paljonko ostaja itse rahoittaa kauppahinnasta.
Pankki, Promogesa –rakennuttajayhtiö ja ostaja varaavat sen jälkeen yhteisen ajan notaarilta.
Notarin toimistossa laaditaan kaksi Escrituraa:
- Kauppakirja (Escritura de compraventa), jossa varmistetaan pankin ja asiakkaan osuus kauppahinnasta.
Kauppahinta voidaan maksaa joko kerralla tai maksaa 10% kauppahinnasta ja kolmen kuukauden kuluessa loppu kauppahinnasta.
- Lainakirja (Escritura de hipoteca).
Tällä asiakirjalla perustetaan pankin lainoittaman osuuden kiinnelaina.
Pankissa tarvittavat asiakirjat lainaa haettaessa
- henkilöllisyystodistus (DNI) tai passi tai ulkomaalaisten henkilöllisyysnumero (NIE);
- verotodistus tai eläketodistus (2 viimeisen vuoden verotiedot)
- kolme viimeisintä palkkakuittia tai eläkekuittia
- selvitys varallisuudesta (säästöt, sijoitukset rahastoihin, osakkeisin tai eläkevakuutuksiin; selvitys suomen kodin tai kesämökin arvosta (oma arvio)
- yrityksen tuloslaskelma, tase ja kaupparekisteriote (mikäli olet yrittäjä)
- virallisen kielenkääntäjän espanjaksi kääntämä todistus tuloista, mikäli lainanottaja ei ole espanjalainen
- tulkki
Lainanottajan on avattava tili kyseiseen pankkiin. Tilille on laitettava noin 250-400 eur Lainan vakuudeksi tulee ostokohde (asunto). Asioinnin helpottamiseksi on suositeltavaa käyttää paikallista apua pankkilainan hakemisessa.
Asiointi notaarilla
- Mikäli ostaja ei puhu espanjaa, notaari vaatii hänelle tulkin. Rakennusyhtiö Promogesan edustaja auttaa yleensä tulkin hankinnassa tai hoitaa itse tulkkauksen.
- Alkuperäinen NIE-numero dokumentti. Kopio ei käy.
- Henkilöllisyysdokumentti, esim. passi tai henkilökortti
- Asioinnin helpottamiseksi on suositeltavaa käyttää paikallista apua notaarilla asioidessa, vaikka kokisikin asian yksinkertaiseksi
- Promogesa -rakennuttajayhtiön edustaja voi myös auttaa asioinnissa notaarilla, koska eturistiriitaa ei synny notaarin valvoessa virkansa puolesta, että kaikki menee oikein ja lain mukaisesti